+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Амнистия на построики на дачном участке

Амнистия на построики на дачном участке

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на "горячей линии" с читателями "Российской газеты". Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность? Роман Ларин: Все зависит от назначения участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В России продлили действие дачной амнистии.

«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на "горячей линии" с читателями "Российской газеты". Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность? Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства.

Значит, все хозпостройки сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения не могут быть возведены как капитальные - на прочном фундаменте. А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно.

Права на такие объекты подлежат регистрации. То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых - надо регистрировать.

А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой? Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него "стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой". Используют только летом. Нужно оформлять? Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер. В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду.

Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников. Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник помещение для разведения пчел на фундаменте. Сейчас пристраивает кухоньку. Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания. То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место.

А такие постройки подлежат регистрации. Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома. Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы - не менее трех метров.

Как быть? Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ - договориться с соседями, что у них нет претензий. Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность? Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач? Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет.

Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления. Потому что в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности. А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер.

Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости. Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с года.

За три года мы выявили порядка тысяч таких объектов. Из них около тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам. А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться. Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности. Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон. Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту.

Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно. Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности. Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом.

Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно? Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды. У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят? Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства ИЖС или личного подсобного хозяйства ЛПХ в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации.

Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности. Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию.

После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя? Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права. Вопрос от Игоря из Владимирской области.

Несносные дачи

Дачная амнистия в году Разбираемся с опытным юристом, чем интересна дачная амнистия, какой закон почитать, сложно ли ее оформить, и правда ли, что она снова продлена? Оформление документов на недвижимость, да и любую собственность, серьезная головная боль для владельцев. Нужно собрать целую кипу документов, правильно их оформить, отнести в нужное время в нужное место… Пожалуй, с этим хоть раз сталкивался каждый. Для того, чтобы хоть немного облегчить процедуру оформления дачных участков и домов, в России ввели "дачную амнистию".

Дачная амнистия — 2019: что нужно знать владельцам домов и участков

Иметь дом за городом — хорошее вложение денег. Многие из наших соотечественников получили землю в бессрочное пользование или по наследству от родных еще в советском прошлом. Однако мало кто задумался о регистрации недвижимости в собственность, на всех основаниях уверенно считая ее своей. Плюс к этому, за время эксплуатации земельного надела на нем выросли новые постройки, которые тоже не регистрировались. Это ошибочно, поскольку выходит так, что участок с объектами принадлежит человеку только формально, а не юридически. Такую проблему призван решить закон о дачной амнистии.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие дачные постройки могут снести в 2019 году и как этого избежать?

Так называемая дачная амнистия изначально была рассчитана на индивидуальные жилые дома, а не на садовые и дачные. Ведь именно для ИЖС требовалось получать разрешение на строительство, а затем разрешение на ввод в эксплуатацию. Дачная амнистия этот процесс значительно упрощала.

.

.

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

.

.

Дачная амнистия в 2020 году

.

Дачная амнистия

.

Таким образом, пока действует дачная амнистия, нужно решить вопрос с оформлением дачного участка и построек на нем в собственность.

Можно ли оформить дом по дачной амнистии после 1 марта

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Орест

    Можно ли будет выехать за границу молодому мужчине не военнообязаному при военном положении в государстве?

  2. Рогнеда

    Здравствуйте я хотел узнать у меня было 4операции на голове и поставили шунт с трубкой подходящую в желудок возьмут ли в армию с такой проблемой скажите пожалуйста и часто бывает болит голова и ноги.и написана диагноз повышеное внутречерепное давление