+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ответственость кадастрового инженера за допущенную ошибку

Ответственость кадастрового инженера за допущенную ошибку

В частности, в информации, предоставленной начальником отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Челябинской области Ириной Ламиной , шла речь о проводимой работе по выявлению и предупреждению ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами. Качество подготовленных ими по заказам южноуральцев межевых и технических планов влияет на принятие государственными регистраторами решений об осуществлении государственного кадастрового учета и или регистрации прав на объекты недвижимости. Управлением в рамках систематического наблюдения за исполнением обязательных требований в области геодезии и картографии в 1 квартале года проведен анализ межевых и технических планов за год — , — В случае выявления нарушений Управлением принимаются предусмотренные федеральным законодательством меры по пресечению и или устранению последствий подобных фактов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Кадастровые ошибки могут подразделяться по разным основаниям, так как сама кадастровая документация содержит большое количество информации, как в цифровом, так и в текстовом виде.

Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку

У нас можно заказать топографическую съёмку участка в Щёлковском районе по цене. Офис в г. Сегодня проведение кадастрового учета объектов недвижимости часто сопровождается совершением различного рода ошибок, ведущих к возникновению судебных разбирательств. Чаще всего неточности в документации возникают по вине кадастровых инженеров, которые некачественно выполняют комплексные кадастровые и землеустроительные работы. В основном органы кадастрового учета отказали в регистрации владельцам недвижимости из-за неправильно проведенного согласования границ земельного участка, несоответствия предоставляемых технических или межевых планов принятым нормативам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Законопроект "О внесении изменения в статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" разработан в целях обеспечения надежной судебной защиты целостности конструкций многоквартирного дома на весь продолжительной срок его эксплуатации и восстановления нарушенных прав собственников.

Случаи неправомерного оформления права собственности на нежилые помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, достаточно распространены на территории Российской Федерации. Все статьи Ответственность кадастровых инженеров Булдаева Е.

Понятия "кадастровый инженер", "кадастровая деятельность" введены в законодательство Российской Федерации Федеральным законом от 24 июля года N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" далее - Закон о кадастре. Кадастровые инженеры - преемники землеустроителей, которые в соответствии с Федеральным законом от 18 июня года N ФЗ "О землеустройстве" выполняли работы по территориальному землеустройству, в том числе по формированию земельных участков.

Кадастровый инженер - это физическое лицо, которое обладает специальным правом на описание границ и других характеристик объектов недвижимого имущества и подготовку документов, на основании которых формируется государственный кадастр недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения и на основании других документов например актов органов государственной власти, органов местного самоуправления , но сведения о границах и площади объектов недвижимости могут быть получены только из документов, подготовленных кадастровым инженером.

От профессионализма и добросовестности кадастрового инженера в первую очередь зависит, как будут реализованы и защищены права граждан и юридических лиц на принадлежащие им земельные участки. Необоснованно высокие цены, "резиновые" сроки - это типичные, но не самые серьезные проблемы, с которыми сталкиваются заказчики кадастровых работ. В силу специфики кадастровой деятельности, которая имеет дело с геодезией границы земельного участка описываются координатами , у граждан и юридических лиц зачастую отсутствует возможность проверить правильность документов, подготовленных кадастровым инженером.

Нередко спустя годы после выполнения кадастровых работ оказывается, что часть используемой территории и возведенных построек находится за пределами границ земельного участка. Как правило, бремя исправления кадастровых ошибок, в том числе расходы на проведение новых кадастровых работ, судебные издержки, ложится на заинтересованное в этом лицо, а не на кадастрового инженера.

От качества работы кадастрового инженера зависят не только права отдельных лиц заказчика и смежных землепользователей , достоверность сведений государственного кадастра недвижимости, развитие рынка недвижимости, но и во многом рациональность использования земли, обеспечение ее охраны.

Какой-либо специальный контроль за деятельностью кадастровых инженеров до 1 июля года не был предусмотрен. Так, граждане, подающие жалобы в органы государственной власти, касающиеся нарушения сроков исполнения кадастровых работ, некачественного их выполнения, получали ответы, содержание которых сводилось к следующему: это гражданско-правовые отношения, и в случае нарушения обязательств по договору необходимо обращаться в суд за защитой нарушенных прав.

Отсутствие контроля за деятельностью кадастровых инженеров стало одной из причин большого количества кадастровых ошибок, земельных споров. Так, при уточнении границ садоводческого некоммерческого товарищества далее - СНТ им. Тимирязева в городе Улан-Удэ в границы земельного участка были включены земли, которые находятся за пределами границ товарищества, фактически не используются для ведения садоводства, покрыты лесом и являются местом отдыха и занятия спортом.

В результате кадастровой ошибки, допущенной в документах о межевании, незаконно предоставлено 75 земельных участков, частично вырублен лес, на территории, которая являлась местом массового отдыха, возведены дома.

Более пяти лет длились судебные процессы, итогом которых должно было стать вынесение решений по следующим вопросам: - исправление кадастровой ошибки и снятие земельных участков с кадастрового учета; - признание решений о предоставлении земельных участков незаконными; - признание сделок об отчуждении земельных участков недействительными; - истребование имущества из чужого незаконного владения; - признание зарегистрированного права отсутствующим; - удовлетворение исков граждан к председателю СНТ о взыскании неосновательного обогащения.

При этом кадастровый инженер, допустивший "ошибку", в силу закона не обязанный ее исправлять, не привлекался к какой-либо ответственности, и в настоящее время осуществляет деятельность, которая согласно данным государственного реестра кадастровых инженеров имеет хорошие показатели низкий процент отрицательных решений по подготовленным им документам.

Обозначенную проблему призван решить Федеральный закон от 30 декабря года N ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров" далее - Закон N , которым введено обязательное членство кадастрового инженера в саморегулируемой организации далее также - СРО.

Институт саморегулируемых организаций позволяет осуществлять контроль за деятельностью кадастровых инженеров, устанавливает дисциплинарную ответственность кадастровых инженеров, в том числе в виде исключения из членов СРО. Законом N предусмотрено создание национального объединения СРО - Национальной палаты, членами которой являются более 50 процентов СРО кадастровых инженеров. Национальным объединением будут утверждены типовые стандарты осуществления кадастровой деятельности и типовые правила профессиональной этики кадастровых инженеров, порядок исключения из членов СРО, порядок осуществления контроля и применения мер дисциплинарной ответственности.

Также Законом N установлено обязательное страхование гражданской ответственности кадастрового инженера. Основания для аннулирования аттестатов кадастровых инженеров с 1 июля года стали основаниями для исключения кадастрового инженера из членов СРО пункт 7 статьи 1 Закона N Дополнительно Законом N установлены следующие основания для исключения кадастрового инженера из членов СРО: - неосуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в течение трех лет; - непредставление кадастровым инженером в орган кадастрового учета актов согласования местоположения границ земельных участков; - нарушение кадастровым инженером срока уплаты членских взносов более чем на три месяца.

Основанием для рассмотрения вопроса об исключении кадастрового инженера из СРО является в первую очередь информация органа кадастрового учета о результатах его деятельности, поскольку качество выполненных кадастровых работ прежде всего проверяется при осуществлении государственного кадастрового учета. Органом кадастрового учета осуществляется проверка документов, подготовленных кадастровым инженером, на наличие установленных законом оснований для приостановления и или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и о необходимости исправления кадастровых ошибок могут повлечь исключение из членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Основания для аннулирования аттестата были установлены частью 7 статьи 29 Закона о кадастре. Всего Законом было предусмотрено шесть таких оснований, в четырех случаях аннулирование аттестата применялось как мера специальной ответственности кадастрового инженера: 1 за представление кадастровым инженером подложных документов для получения квалификационного аттестата пункт 1 части 7 статьи 29 Закона о кадастре ; 2 за определенное количество решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по отдельным основаниям пункт 4 части 7 статьи 29 Закона о кадастре ; 3 за определенное количество решений о необходимости исправления кадастровой ошибки пункт 4.

До 1 января года основанием для аннулирования аттестата было принятие более десяти раз в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, связанным с грубым нарушением кадастровым инженером требований, установленных Законом о кадастре, к выполнению кадастровых работ или оформлению соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ за исключением случаев, если такие решения были признаны недействительными в судебном порядке.

Критерии грубого нарушения нормативными правовыми актами не были установлены. Орган кадастрового учета при предоставлении сведений квалификационной комиссии в письме должен был обосновать, почему нарушение, допущенное кадастровым инженером и ставшее основанием для отказа, отнесено к грубым. С 1 января года субъективный элемент оценки деятельности кадастрового инженера органом кадастрового учета и необходимость обоснования им каждого нарушения для отнесения его к грубым исключены.

Законодательно определен перечень оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером документами, суммарное количество которых может стать основанием для аннулирования аттестата.

Количество таких решений должно составлять двадцать пять и более процентов от общего количества решений об осуществлении кадастрового учета и об отказе в осуществлении кадастрового учета, связанных с подготовленными кадастровым инженером документами при условии, что общее количество таких решений должно быть не менее двадцати.

В государственный реестр кадастровых инженеров вносятся записи о количестве решений об осуществлении государственного кадастрового учета и об отказе в его осуществлении по указанным основаниям, а также о количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером. Государственный реестр кадастровых инженеров ведется центральным аппаратом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии далее - Росреестр.

Согласно установленному порядку реестр размещается на официальном сайте Росреестра в сети Интернет. При этом пользовательский интерфейс официального сайта позволяет любому пользователю сайта осуществлять поиск сведений Реестра о кадастровом инженере, его контактах, форме деятельности, членстве в СРО, а также о результатах его кадастровой деятельности, представленной тремя значениями: 1 количество решений о кадастровом учете; 2 количество решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по определенным статьям; 3 количество решений о необходимости исправления кадастровых ошибок.

Орган кадастрового учета выгружает из программного обеспечения сведения о кадастровых инженерах, в отношении которых принято предельное количество решений об отказе по определенным статьям и или решений о необходимости исправления кадастровых ошибок, и направляет информацию в филиалы. До 1 июля года филиалы представляли информацию в квалификационные комиссии, в которых были выданы соответствующие аттестаты кадастровых инженеров, для принятия решения. Соответственно, большая часть таких нарушений может быть допущена только в силу низкой квалификации кадастрового инженера и заслуживает наказания.

В то же время есть и такие основания, которые трактуются неоднозначно как кадастровыми инженерами, так специалистами органов кадастрового учета. Такие основания применяются чаще всего. В первую очередь это часть 5 статьи 27 Закона о кадастре.

Так, из анализа по отказам Филиала ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" по Республике Хакасия следует, что 79 процентов решений об отказе принято по пункту 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка нарушен установленный порядок согласования местоположения границ; местоположение границ не считается согласованным [5].

Так, из анализа принятых решений об отказе и приостановлении проведения кадастрового учета филиала ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" по Республике Хакасия следует, что количество решений о приостановлении по отношению к общему количеству рассмотренных межевых планов составляет 32 процента, тогда как количество решений об отказах в осуществлении государственного кадастрового учета - 2 процента [5].

Периодические изменения нормативных актов и ведомственных писем, определяющих требования к содержанию и формату документов, представляемых на кадастровый учет, являются основной причиной роста количества приостановлений.

Количество отказов увеличивается, как правило, при изменении практики применения тех или иных положений Закона о кадастре. Самым распространенным основанием для приостановления являлся пункт 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре - документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре.

Указанное основание не позволяет четко определить пределы проверки документов при осуществлении государственного кадастрового учета, и практика его применения также складывается неоднозначно. Количество решений о приостановлении государственного кадастрового учета, отказов в случае неустранения причин приостановления и, как следует из приведенных цифр, нарушений, выявленных органом кадастрового учета, не влияли на оценку деятельности кадастрового инженера и не являлись основанием для применения к нему специальной ответственности.

Указанная проблема решена Федеральным законом от 13 июля года N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". С 1 января года оценку деятельности кадастрового инженера определяют решения о приостановлении осуществления кадастрового учета по определенным основаниям, если в течение срока приостановления осуществления кадастрового учета они не устранены.

В то же время несоответствие представленных документов по форме и или содержанию требованиям законодательства в перечень таких оснований не включено. С 1 января года основанием для аннулирования аттестата также является принятие за последние три года деятельности кадастрового инженера органом кадастрового учета десяти и более решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ объектов недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях кадастра, внесенных на основании документа, подготовленного кадастровым инженером, и кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, - не равнозначные понятия.

Так, ошибка может быть в документе, на основании которого подготовлен межевой план, и, соответственно, она воспроизведена, а не допущена кадастровым инженером. Кадастровая ошибка выявляется, как правило, в ходе проведения кадастровых работ на смежных земельных участках или территориях, а также в ходе проведения проверок органом государственного или муниципального земельного надзора контроля.

Необходимо отметить, что 24 процента принятых решений об аннулировании аттестатов связаны с непредставлением кадастровым инженером уведомления [19].

В то же время соразмерность наказания характеру нарушения представляется спорной. Профессиональное сообщество обращало внимание на то, что Законом о кадастре предусмотрена только одна мера наказания - аннулирование аттестата, в то время как в европейских правовых системах предусмотрены другие, менее строгие виды наказаний, которые применяются последовательно - сначала предупреждение, потом штрафы, затем приостановление, а уже потом аннулирование.

Аннулирование аттестата - крайняя мера ответственности, которая применяется в том случае, когда, несмотря на предупреждение и штрафы, кадастровый инженер продолжает злостно нарушать законодательство [18, с. Несмотря на то что основания, установленные пунктами 4, 4. Так, в Республике Бурятии из общего количества принятых квалификационной комиссией решений 78 процентов шт.

Большинство таких решений 67 процентов, 80 шт. Приказом Министерства экономического развития от 22 января года N 23 предусмотрено принятие решений либо об аннулировании аттестата, либо об отсутствии оснований для аннулирования. В то же время решение об отсутствии оснований противоречило бы пунктам 4, 4. Решения не аннулировать аттестаты, принимаемые квалификационными комиссиями, также свидетельствуют о том, что основания для исключения кадастрового инженера из членов СРО не обеспечивают объективной оценки деятельности кадастрового инженера.

Рассмотренные проблемы законодательства могут быть учтены при разработке Национальным объединением СРО правил осуществления контроля за деятельностью кадастровых инженеров.

По мнению профессионального сообщества, членство в СРО только повысит стоимость кадастровых работ, а работа СРО сведется к проведению семинаров.

Примечательно, что в конце года Правительством Российской Федерации принято решение об отмене саморегулирования в строительной отрасли и сохранения его исключительно в сфере, связанной со строительными работами, проводящимися на основании обязательных конкурсных процедур. Такие данные специалисты РАСК привели 1 декабря на заседании Экспертного совета при комитете Госдумы по земельным отношениям и строительству.

Как следует из результатов исследования, даже эти немногочисленные СРО проводили весьма поверхностные дополнительные мероприятия, подчас связанные с оказанием членам партнерства услуг по повышению квалификаций, проведению платных семинаров и конференций Аналогичная ситуация складывается и в сфере кадастровой деятельности.

Помимо специальной и гражданской ответственности, кадастровый инженер может быть привлечен к административной ответственности. Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях далее - КоАП РФ установлен состав административного правонарушения, специальным субъектом которого является кадастровый инженер часть 4 статьи Кроме того, к кадастровым инженерам могут быть применены нормы, обеспечивающие права потребителей кадастровых работ.

Статьей Завышение регулируемых государством цен тарифов, расценок, ставок и т. Частью 4 статьи Состав указанного правонарушения характеризуется умышленной формой вины. Ошибки, допущенные неумышленно, не могут быть квалифицированы как административное правонарушение.

Так, вместо незавершенного строительством или несуществующего здания внесены сведения о здании. Такие сведения использовались, как правило, для реализации права приобретения земельного участка, предоставленного в аренду, собственность по статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, с целью дальнейшей продажи.

Другой пример: при расположении здания за пределами границ земельного участка указано, что здание расположено в границах земельного участка. Распространенным нарушением является уточнение границ земельного участка не в соответствии с правоустанавливающими документами и или с границами земельного участка, существующими на местности. Также к административной ответственности по части 4 статьи Ложные сведения в подготовленных кадастровым инженером документах могут быть выявлены при их проверке органом кадастрового учета.

В случае выявления таких сведений орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Информация о выявленном нарушении, как правило, не направляется органам прокуратуры.

В то же время у органа кадастрового учета зачастую отсутствует возможность обнаружить несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка, указанных в межевом плане, границам земельного участка, существующего на местности.

Кадастровых инженеров хотят заставить исправлять ошибки за свой счет

С начала года производство кадастровых работ является прерогативой кадастровых инженеров, имеющих разрешение на предоставление подобных услуг. Все оформляемые кадастровым инженером документы заверяются его личной подписью и печатью, а это означает, что данный специалист лично отвечает перед заказчиком за качество предоставленной услуги, независимо от того, работает он самостоятельно или в составе СРО. Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку определяется существующим законодательством и включает в себя следующие виды административных и имущественных взысканий:. Взыскание ущерба выполняется через суд, а оплачивать их будет сам специалист или СРО, в составе которой он трудится. Стоит отметить, что уголовной ответственности за внесение заведомо неправильных сведений в кадастровые документы для кадастровых специалистов пока не предусмотрено, но предполагается, что в скором времени в законодательство будут внесены надлежащие поправки. Если вы столкнулись с необходимостью исправления кадастровой ошибки, совершенной кадастровым инженером, обратитесь к специалистам нашей компании.

Кадастровые инженеры несут ответственность за допущенные ошибки

Здравствуйте, Анастасия! В соответствии со ст. Доброго времени суток!

Источник: газета "Белгородская правда". Проведение кадастрового учета объектов недвижимости часто сопровождается совершением различного рода ошибок, ведущих к возникновению судебных разбирательств.

Кадастровые инженеры должны исправлять допущенные ими ошибки за свой счет, а также страховать в обязательном порядке свою ответственность, чтобы заказчик или третьи лица могли получить компенсацию в том случае, если неправильные данные нанесли им ущерб.

Невероятные обороты набирает мошенническая деятельность по вымогательству взяток и финансовых средств у чересчур доверчивых клиентов. В большинстве случаев, махинации совершаются по традиционному алгоритму. Кадастровый инженер предумышленно совершает ошибки при формировании документации, сопутствующей проведению межевых работ.

Ответственость кадастрового инженера за допущенную ошибку

Кадастровые ошибки приводят к появлению некорректной и неточной информации в госреестре. Это может привести к различным сложностям в дальнейшем. Устранение кадастровой ошибки выполняется в зависимости от причины и характера неточности.

У нас можно заказать топографическую съёмку участка в Щёлковском районе по цене. Офис в г.

Ответственность кадастрового инженера

От ошибок не застрахован никто. Нередко она вкрадывается в официальные бумаги. Например, в Государственный кадастр недвижимости ГКН. Если вы обнаружили ошибку в своих документах, не медлите и предпримите меры по ее устранению. Как ее исправить, расскажем далее. Отметим один нюанс. В году Кадастровая палата объединилась с Росреестром, поэтому кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

.

Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку К ним относят искажения, допущенные сотрудниками госорганов; при конвертации​.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леонтий

    Хто може загнати донора з Нідерландів?

  2. argerroi

    Сколько же горечи в вопросе Юрия Викторовича, который он задал аж три раза, ну почему же Невеева и Пантелеева не привлекают по ст.282 УК РФ, ведь они же чужих жён обсуждают.

  3. cieconsto

    А что это за услуга у вас на сайте такая Ликвидация юридических лиц ? Страшно звучит! :)

  4. Лука

    Факты коректны объективны, но зимой еду не вырастить.поздравляю